2025.08.23
練馬区 外壁塗装 下塗り作業 変色・色あせの原因｜無料見積り
本日は練馬区の住宅で、外壁塗装の下塗り作業を行いました。
外壁の状態を点検していると、塗料が一部で変色・色あせしている箇所が見られました。
外壁塗装において色あせはよくある現象ですが、放置してしまうと大きな劣化につながる場合があります。
今回は、その原因と注意点について解説いたします。
外壁が変色・色あせする原因
外壁の変色や色あせには、主に次の5つの原因が考えられます。
１．経年劣化（紫外線による影響）
紫外線の影響で塗膜が劣化し、色あせはどのお宅でも自然に発生します。
これ自体を完全に防ぐことはできません。
２．施工不良
過去の施工で下塗りや中塗りが省略されていたり、塗料の希釈率や使用方法を守らなかった場合、早期に変色が起こることがあります。
こうした場合は施工不良の可能性が高く、無償での再施工を求められるケースもあります。
３．コケや藻の発生
塗料そのものではなく、外壁表面にコケや藻が付着して変色して見えることがあります。
高圧洗浄で除去可能ですが、出力の調整を誤ると外壁を傷つけてしまうため注意が必要です。
４．サビの発生
金属部分がある外壁では、サビが原因で変色して見えることもあります。
金属部位がない住宅では心配はいりませんが、発生している場合は早めの除去や防錆処理が必要です。
５．ブリード現象
経年劣化したコーキング材から成分がにじみ出て、そこに汚れが付着して黒ずむ現象です。
これも自然な経年劣化であり、防止は難しいとされています。
変色を見つけたらどうする？
外壁の変色や色あせを見つけた場合、すぐに再塗装が必要とは限りません。
まずは 原因を見極め、洗浄や部分補修で対応できるかを確認することが大切です。
ただし、チョーキング現象（白い粉の付着）やクラック（ひび割れ）などが併発している場合は、外壁の防水性能が低下している可能性が高いため、早めの専門業者への相談をおすすめします。
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