2025.12.29
練馬区 外壁塗装｜基礎部分の劣化と下塗りが重要な理由を解説
基礎部分にひび割れや雨染みを見つけたとき、「これは塗装で対応できるのか」「今すぐ工事が必要なのか」と迷う方は少なくありません。
外壁や屋根と比べて目立ちにくい基礎部分ですが、実は劣化の進行や下地の状態によっては、建物全体の耐久性に影響する重要なポイントでもあります。
この記事では、基礎部分の劣化症状と下塗りの役割を整理しながら、放置してよいケースと注意が必要な状態の見分け方を解説します。
基礎部分はなぜ劣化が見落とされやすいのか
基礎は建物の一番下にあり、外壁のように色あせや剥がれが目立ちにくいため、劣化に気づきにくい部分です。
しかし実際には、
・細かなひび割れ
・雨染みや黒ずみ
・表面の粉吹きや荒れ
といった症状が、徐々に進行しているケースも少なくありません。
基礎の劣化症状と注意すべきポイント
基礎部分でよく見られる症状には、次のようなものがあります。
・表面のヘアクラック（細いひび割れ）
・雨水が当たる部分の色ムラ・雨染み
・表面の劣化によるザラつき
これらはすぐに構造的な問題につながるとは限りませんが、放置すると内部に水分が入りやすくなり、劣化を早める原因になります。
基礎の種類によって注意点は変わる
住宅の基礎には主に、
・ベタ基礎
・布基礎
・独立基礎
があります。
どの基礎でも共通して言えるのは、コンクリート表面が劣化したまま放置されると防水性が低下するという点です。
下塗りが基礎部分で重要になる理由
基礎塗装で重要なのが「下塗り」です。
下塗りは、
・劣化した表面を補強する
・塗料の密着性を高める
・水分の侵入を抑える
といった役割を持っています。
基礎の劣化が軽度な段階で適切な下塗り処理を行うことで、表面の保護と劣化進行の抑制につながります。
塗装で対応できるか、注意が必要かの判断目安
・細いひび割れが中心
・表面劣化が軽度
→ 下塗りを含めた塗装対応が可能なケース
・ひび割れが大きい
・欠損や内部まで達している
→ 塗装だけでは不十分な可能性あり
この判断は、見た目だけで決めるのは危険です。
練馬区・板橋区で基礎部分の劣化が気になる方へ
基礎の劣化は、放置してよい状態と注意が必要な状態の見極めが重要です。
見た目では判断が難しいケースも多く、現地での状態確認が欠かせません。
練馬区・板橋区を中心に、基礎部分の状態確認や外壁塗装のご相談を承っております。
気になる症状がある場合は、早めの確認がおすすめです。
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東京都練馬区関町北2-28-17 飯野ビル2階
〒351-0011
埼玉県朝霞市本町2-7-10 コスモビル201
9：00～17：00（土曜・日曜・祝日定休）
東京都練馬区・板橋区を中心に、東京23区・埼玉県南部・神奈川県東部・千葉県西部など、関東全域で幅広く対応しています。
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