2026.03.09
練馬区 外壁塗装｜外壁と軒裏天井の塗装工事
練馬区の集合住宅で、外壁と軒裏天井の塗装工事を行いました。
外壁では塗膜の色あせや汚れが見られ、軒裏天井でも塗膜のくすみが確認できる状態でした。
こうした塗膜の劣化が進むと、外壁や軒裏の保護機能が弱くなる可能性があります。
そこで今回は、施工前の状態から塗装工程、施工後の仕上がりまでを写真とあわせてご紹介します。
高圧洗浄作業
塗装工事に入る前の下地処理として、外壁表面の汚れや付着物を落とすため高圧洗浄を行いました。
外壁には長年の雨風による汚れや埃のほか、古い塗膜が粉状になるチョーキング現象などが見られることがあり、こうした塗膜の劣化が進むと、外壁や軒裏の保護機能が弱くなる可能性があります。
高圧洗浄では専用の洗浄機を使用し、水圧で外壁表面の汚れや劣化した塗膜を洗い流していきます。
この下地処理を行うことで外壁表面の状態が整い、その後に塗装する塗料がしっかりと密着しやすい状態になります。
外壁・軒裏の塗装前状態
高圧洗浄を行ったあと、塗装前の外壁と軒裏天井の状態を確認しました。
外壁では、吹付仕上げ特有の凹凸模様が確認できる状態で、洗浄によって表面の汚れは落ちていますが、塗膜の色あせや細かな色ムラが見られました。
また軒裏天井でも、塗膜のくすみや汚れが残っている状態でした。
軒裏は湿気や外気の影響を受けやすい部分でもあるため、外壁とあわせて塗装を行うことで建物全体の塗装状態を整えていきます。
下塗り（シーラー）塗装
高圧洗浄後の外壁と軒裏天井に、下塗り材となるシーラーを塗布していきます。
シーラーは下地と上塗り塗料の密着性を高める役割があり、この工程を行うことでその後の塗膜の仕上がりや耐久性が変わってきます。
（関連記事： プライマー（シーラー））
外壁では、既存の吹付仕上げ特有の凹凸に塗り残しが出ないよう、ローラーで表面全体にシーラーをなじませながら塗布しました。
写真でも、塗布した部分がやや濡れ色になっており、外壁表面にシーラーが行き渡っている様子が確認できます。
軒裏天井も同様に、ローラーを使ってシーラーを塗布していきます。
軒裏は換気口や照明器具まわりなど細かな納まりが多いため、設備を傷つけないよう注意しながら天井面全体に塗り広げていきました。
また、吹付模様の凹凸にもシーラーがなじむよう、表面の起伏に沿って丁寧に施工を進めています。
下塗り（フィラー）塗装
シーラー塗装で下地との密着性を高めたあと、外壁と軒裏天井にフィラーを塗布して下地を整えていきます。
外壁塗装では、このようにシーラーとフィラーを組み合わせて下塗りを行うケースがあります。
下塗り1回と2回の違いについては、こちらの記事でも詳しく解説しています。
（関連記事：練馬区 外壁塗装｜下塗り1回と2回の違い（シーラー＋フィラーの使い分け））
フィラーは下地調整材として使用される塗料で、既存塗膜の凹凸を整えながら、次の塗装工程が均一に仕上がるよう下地を整える役割があります。
（関連記事：塗装用語集フィラー）
写真では、外壁と軒裏天井それぞれに白色のフィラーをローラーで塗り広げている様子が確認できます。
外壁の吹付仕上げ特有の凹凸にフィラーがなじむよう、ローラーで押し込むように塗り広げながら表面全体に下地を形成していきました。
この下地調整を行うことで塗装面の状態が整い、その後の中塗り塗装へ進んでいきます。
中塗り塗装
フィラーで下地を整えたあと、外壁と軒裏天井の中塗り塗装を行います。
凹凸のある外壁に塗料がしっかり入り込むよう、ローラーで押し込むように塗り広げながら施工しました。
軒裏天井でも同様に、フィラーで整えた下地の上から中塗り塗装を行います。
吹付仕上げの凹凸に塗料がなじむようローラーで塗り広げ、フィラーで整えた下地を順に中塗り塗料で覆っていきました。
この中塗り工程によって塗膜の厚みが形成され、外壁と軒裏の塗装面が仕上げ塗装へ進む状態になります。
上塗り塗装
中塗り塗装まで完了した外壁と軒裏天井に、仕上げ工程となる上塗り塗装を行います。
まず外壁では、ローラーで仕上げ塗料を塗り広げながら外壁面全体に上塗りを行いました。
中塗りで形成された塗膜の上に仕上げ塗料を重ねることで、外壁の塗装面を最終の仕上げ状態へ整えていきます。
そして軒裏天井でも、中塗り塗膜の上から上塗り塗料をローラーで塗り重ねていきます。
軒裏は換気口など設備まわりの納まりが多いため、設備周囲の塗り残しに注意しながら天井面全体の仕上げ塗装を行いました。
施工後
上塗りまでの工程が完了し、外壁と軒裏天井の塗装工事が仕上がりました。
外壁は、吹付仕上げ特有の凹凸模様を残したまま塗装面が整い、全体に均一な塗膜が形成された状態になり、施工前に見られた色あせや汚れも整い、見た目もすっきりとした印象に仕上がっています。
一方、軒裏天井も塗装が完了し、天井面全体が塗膜で覆われた状態になりました。
換気口や照明まわりなど設備部分の納まりも整い、塗装面が均一に仕上がっています。
外壁塗装は「軒裏天井の塗膜状態」もあわせて確認
建物の外部に近い外壁や軒裏天井は、雨風や湿気の影響を受けやすい部分です。時間の経過とともに塗膜の色あせや汚れが現れやすく、その変化は外壁だけでなく軒裏天井にも見られることがあります。
こうした状態を確認する際には、外壁だけでなく軒裏天井の塗膜状態もあわせて見ておくことが大切です。
両方の状態を確認することで、建物全体の塗装状態を把握しやすくなります。
集合住宅では、外壁と軒裏天井で同様の塗膜劣化が見られるケースも少なくありません。
現地の状態を確認しながら、建物の状況に合わせた塗装工事をご提案しています。
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