2025.08.23
練馬区 外壁塗装｜外壁の変色・色あせの原因は？塗り替えが必要か見極めるポイント
外壁の色がまだらに変わっていたり、以前より薄く色あせて見えると「これって劣化？塗り替えが必要？」と不安になりますよね。
ただし外壁の変色・色あせは、紫外線による経年変化のように自然に起こるものもあれば、コケや藻の付着・サビの移り・コーキングの影響など原因が異なるケースもあります。
今回は練馬区の住宅で、外壁塗装前の点検や下地確認を進める中で見えてきた状態をもとに、外壁が変色・色あせして見える主な原因と、すぐに塗り替えが必要かどうかの判断ポイントを現場目線で解説します。
外壁の変色・色あせは「劣化」だけが原因ではない
外壁の色が変わって見えると、つい「塗膜が寿命」と考えがちですが、実際の現場では外壁表面の汚れ・付着物・材料の影響で色が変わって見えているケースもよくあります。
つまり大切なのは、見た目だけで塗り替えを決めず原因を切り分けることです。
外壁が変色・色あせする主な原因
外壁の変色や色あせには、主に次のような原因があります。
① 紫外線などによる経年劣化（自然な色あせ）
塗膜は紫外線や雨風の影響を受け、年数が経つほど少しずつ色あせていきます。
これは多くのお宅で起こる自然な変化で、完全に防ぐことはできません。
ただし、色あせだけで防水性能が一気に失われるわけではないため、他の劣化サインが出ているかどうかが判断のポイントになります。
② コケ・藻・汚れの付着による変色
塗料が変色しているのではなく、外壁表面にコケや藻が付着して暗く見えているケースもあります。
特に日当たりが悪い面や、湿気がこもりやすい場所では起こりやすい傾向があります。
この場合は、適切な高圧洗浄で落ちることも多いですが、外壁材や状態によっては圧力のかけ過ぎで表面を傷めることがあるため、洗浄方法の判断が重要です。
③ サビが回って見える（もらいサビ・サビ汁）
外壁の近くに金属部材がある場合、サビが流れたり付着したりして、外壁が変色したように見えることがあります。
たとえば金属の固定部や板金周り、金属製の付帯部がある場合は注意が必要です。
もしサビが原因なら、外壁側を塗る前に金属部のケレン・防錆処理を先に整える必要があります。
④ コーキングの影響による黒ずみ（ブリード現象）
外壁の継ぎ目やサッシ周りなどで黒ずみが出ている場合、コーキング材の成分がにじみ出て、汚れを引き寄せているケースがあります。
こうした現象は、塗装だけで見た目を整えても再発することがあるため、下地処理の段階での対策が重要になります。
現場では、ブリード抑制型の材料を選ぶなど、再発しにくい仕様で整えることが大切です。
⑤ 過去の塗装仕様・施工状況の影響（仕上がりの差が出る）
外壁は過去の塗装内容によって、同じ場所でも吸い込み方や塗膜の残り方が違うことがあります。
その結果、色が均一に見えず「変色したように見える」こともあります。
この場合は、現場では下塗りの段階で「どこが吸い込むか」「下地が不安定な箇所があるか」を確認しながら、下塗り材や塗布量を調整して仕上がりを整えていきます。
変色・色あせを見つけたら「すぐ塗り替え」ではなく、まず確認すること
判断の目安としては、次のようなサインが一緒に出ているかどうかが大切です。
たとえば以下の症状が重なっている場合は、見た目の問題だけではなく、
防水性や保護性能が低下している可能性があります。
・触ると白い粉が付く（チョーキング）
・ひび割れ（クラック）が増えてきた
・塗膜が剥がれて下地が見えている
・コーキングが割れて隙間ができている
・雨だれ跡や汚れが落ちにくくなっている
こうした症状が出ている場合は、早めに状態を確認しておくと安心です。
下塗り作業は「仕上がり」ではなく「密着と下地調整」の工程
外壁塗装の下塗りは、仕上げの色をつける工程ではなく、上塗り塗料をしっかり定着させるための土台作りです。
特に、色あせや変色が出ている外壁では、下地の状態が均一ではないことも多いため、下塗りの段階で吸い込みやムラを整えることが仕上がりに直結します。
見た目だけで判断せず、下地を見極めて調整することが、長持ちする塗装につながります。
練馬区・板橋区周辺で外壁の変色・色あせが気になる方へ
外壁の変色や色あせは、経年劣化だけでなく付着物や下地の影響など、原因が複数重なっていることも少なくありません。
見た目だけで塗り替えを決めず、状態を確認して原因を切り分けることで、必要な工事内容やメンテナンスの優先順位が整理しやすくなります。
練馬区・板橋区周辺で外壁塗装が気になる方は、無料見積りも承っておりますのでお気軽にご相談ください。
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