2026.01.02
板橋区 防水工事｜ベランダ防水はトップコートだけで大丈夫？判断基準を解説
ベランダ防水のメンテナンスでは、「汚れてきたからトップコートを塗り替えればいい」「表面がきれいになれば問題ない」と考えられてしまうことがあります。
確かに、状態によってはトップコートの塗替えだけで対応できるケースもあります。
しかし、下地や防水層の状態を正しく見極められていないと、費用と時間をかけたにもかかわらず、意味のない工事になってしまうことも少なくありません。
ベランダ防水は「3層構造」で成り立っている
一般的なベランダ防水は、次の3層構造でつくられています。
・下地調整層
・防水層
・トップコート
このうちトップコートは、防水層を紫外線や摩耗、人の歩行によるダメージから守るための保護層です。
つまり、防水性能そのものを担っているのは防水層であり、トップコートはあくまで「防水層を守る役割」に過ぎません。
トップコートはDIY可能だが「条件付き」
トップコートの塗替えは、防水層の状態が良好であれば、DIYで対応できる作業です。
材料や道具を揃えても1万円台で済むことが多く、業者に依頼した場合でも、3〜5万円程度と比較的負担は小さめです。
ただし、これは防水層にまったく不具合がない場合に限られます。
防水層に不具合があると、トップコートは意味を持たない
防水層に
・ひび割れ
・剥がれ
・浮き
といった症状が出ている場合、トップコートを塗り替えても防水性能は回復しません。
表面だけをきれいにすると一時的に見た目は改善しますが、内部では劣化が進行し、雨水の侵入につながるリスクがあります。
雨漏りが発生してからでは、DIYでの対応はほぼ不可能となり、防水層からの改修工事が必要になります。
その場合に必要なのはトップコートの塗替えではなく、防水層そのものを改修する防水工事になります。
ベランダ防水で多い「判断ミス」
ベランダ防水でよくある失敗は、表面の状態だけで判断してしまうことです。
大きな剥がれや裂け目があれば分かりやすいですが、防水層の劣化は、見た目では判断しづらいケースも多くあります。
その結果、トップコートだけを塗り替え数年後に雨漏りが発覚して、結果的に二重の費用がかかってしまうことも少なくありません。
FRP防水の場合も「トップコート判断」は同じ
ベランダ防水の工法のひとつに、FRP防水があります。
FRP防水は、防水層の上にトップコートを塗布する構造になっており、防水性能を担っているのは防水層、トップコートはそれを守るための保護層です。
そのため、FRP防水であってもトップコートが劣化すれば、防水層は紫外線や摩耗の影響を直接受けることになります。
表面の色あせや粉化だけであればトップコート塗替えで対応できますが、防水層にひび割れや浮きが見られる場合は、トップコートを塗り替えても根本的な解決にはなりません。
FRP防水の詳しい構造や特徴については、「FRP防水とは何か」を解説した用語記事で詳しく紹介しています。
（関連記事：塗装用語集｜FRP防水）
表面だけ直すか、根本から直すかの見極めが重要
ベランダ防水で最も重要なのは、現在の劣化段階を正しく判断することです。
・表面の汚れや色あせのみ → トップコート塗替え
・防水層に不具合がある → 防水工事が必要
この判断を誤ると、一時的な補修が無駄になり結果として大きな工事につながってしまいます。
ベランダ防水は「下地と防水層」が結果を左右する
ベランダ防水は、見た目以上に「中身」が重要な工事です。
トップコートの状態だけで判断するのではなく、下地や防水層まで確認したうえで適切な工事内容を選ぶことが建物を長持ちさせるためには欠かせません。
防水工事を検討する際は、「トップコートだけで本当に大丈夫か」「防水層に問題はないか」この2点を必ず確認することが重要です。
練馬区・板橋区でベランダ防水工事をご検討の方へ
ベランダ防水は、表面のトップコートだけで対応できる場合と、防水層からの改修が必要な場合があります。
状態を正しく見極めることで、不要な工事や二重の費用を防ぐことができます。
練馬区・板橋区を中心に、無料見積りに対応しておりますので、ベランダ防水でお悩みの方はお気軽にご相談ください。
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