外壁塗装の前には、汚れをしっかり落とすための高圧洗浄を行いますがカビ・コケなどの生物汚れが多い外壁では、バイオ洗剤を併用する場合があります。

今回は、外壁洗浄で使われる「バイオ洗剤とは何か」「どんな時に必要なのか」について解説します。

バイオ洗剤とは？

バイオ洗剤とは、カビ・コケ・藻などの生物汚れを分解する成分を含んだ外壁用洗剤です。
通常の高圧洗浄では落としにくい「根を張った汚れ」や「微生物レベルの付着物」まで除去できるため、再発防止にも役立ちます。

バイオ洗剤が効果を発揮するケース

バイオ洗剤が必要となるのは、主に以下のような外壁です。

・北側など日当たりが悪く、コケが定着しやすい外壁
・モルタル・窯業系サイディングなど、表面がざらついて汚れが入り込みやすい壁面
・長年カビが成長し、表面洗浄だけでは落ちないケース

水だけの洗浄では取り切れない汚れを、根本から処理できる点が大きな特徴です。

バイオ洗剤を使う際の注意点

効果的な洗浄ができる一方、使用時には技術が必要です。

１．しっかりと洗い流すことが必須

　洗剤成分が外壁に残ると、塗料の密着が悪くなり、施工後に剥がれの原因になります。

２．周囲への飛散防止

　隣家や植木、車などに付着するとシミや変色を招く可能性があるため、丁寧な養生と作業管理が求められます。

３．適切な希釈と放置時間の判断

濃すぎても薄すぎても効果が変わるため、状況に応じた調整が必要です。

高圧洗浄とバイオ洗剤の使い分け

外壁の状態に合わせて洗浄方法を選ぶことで、塗装の耐久性が大きく変わります。

◆水洗浄が適しているケース

・ホコリ・排ガス汚れ
・軽度の雨だれ
・チョーキング（白い粉）が中心の劣化
➤のみで十分に洗浄できる状態

◆バイオ洗剤洗浄が必要なケース

・カビ・コケ・藻が広範囲で発生している
・触るとぬめりを感じる生物汚れ
・表面だけでなく根が入り込んでいる汚れ
➤ 通常の高圧洗浄では落ちない汚れを分解する必要がある

◆水圧調整が重要になるケース

・モルタルの古い壁
・ひび割れが見られる外壁
・窯業系サイディングの劣化が進んでいる部分
➤強すぎる水圧は表面を傷めるため、慎重な調整が不可欠

※高圧洗浄の詳しい解説は、別記事でご紹介しています。
（関連記事：練馬区　外壁塗装｜高圧洗浄と塗装前に必ず行う下地処理とは）

外壁の状態に合わせた「洗浄方法の選定」が品質を左右します

外壁の汚れは建物ごとに異なるため、バイオ洗剤を使うかどうかは、外壁材・汚れの種類・劣化度を見ながら判断します。
練馬区・板橋区周辺で「外壁の汚れが気になる」「カビやコケが増えてきた」という方は、お気軽にお問い合わせください。

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