2026.01.09
板橋区 防水工事｜ベランダ防水はトップコート塗替えで済む？防水層改修が必要な判断基準
ベランダ防水の劣化が気になり始めたとき、「表面を塗り替えるだけで大丈夫なのか、それとも防水層の改修が必要なのか」この判断に迷われる方は少なくありません。
防水工事は、選択する内容によって費用や工期が大きく変わります。
だからこそ、現在の状態に対して 本当に必要な工事は何か を見極めることが重要です。
今回は、板橋区で行ったベランダ防水工事の事例を踏まえながら、
トップコート塗替えで対応できるケースと、防水層の改修を検討すべきケースについて、現場で実際に行っている判断の考え方を解説します。
トップコート塗替えで対応できるケース
ベランダの床面が色あせてきたり、表面に使用感が出てきたりすると、「防水が切れているのでは」と不安に感じることがあります。
しかし、見た目の変化がすぐに防水性能の低下を意味するわけではありません。
トップコートは、防水層そのものを補修する材料ではなく、紫外線や摩耗から防水層を守る保護材の役割を持っています。
そのため、防水層が健全な状態であれば、トップコートの塗替えだけで対応できる場合があります。
現場では、床面の状態や歩行時の感触を確認しながら、次のような点を総合的に見て判断します。
・床面に膨れや浮きが見られないか
・歩いたときに沈むような違和感がないか
・これまでに雨漏りが発生していないか
・踏んだ際にブカブカした感触がないか
この段階でトップコートを塗り替えておくことで、防水層の劣化を抑え、将来的に大規模な防水工事が必要になるリスクを下げることができます。
部分補修を検討した方がよい状態
一見すると全体に問題がなさそうに見えても、劣化が局所的に進行しているケースもあります。
特に注意して確認するのが、立ち上がり部分や入隅、排水口まわりなど、防水層に負担がかかりやすい箇所です。
これらの部分に細かなひび割れやトップコートの剥がれが見られる場合、表面の塗替えだけで済ませると、同じ箇所から再び劣化が進行することがあります。
このような場合は、トップコート塗替えに加えて、劣化している部分のみを補修することで、防水性能をより安定させることが可能です。
防水層の改修を検討すべき状態
床面に明らかな異変がある場合は、トップコート塗替えでは対応できない可能性があります。
たとえば、床に膨れが出ている、踏むと内部が空洞のように感じられるといった症状は、
防水層が下地から浮いているサインと判断します。
また、過去に雨漏りが発生している場合や、ひび割れが深く、防水層まで達していると考えられる場合も、防水層の性能が低下している可能性が高い状態です。
この段階で表面だけを塗り替えてしまうと、一時的に見た目はきれいになっても、短期間で再発する恐れがあります。
状況に応じて、防水層の改修を含めた工事を検討することが必要です。
現場で大切にしている判断の考え方
防水工事の判断は、見た目だけで決めるものではありません。
実際の現場では、表面の状態に加えて、
・表面の硬さや弾力
・歩行時の感触
・劣化が部分的なのか、全体に広がっているのか
といった点を確認しながら判断しています。
同じように見えるベランダでも、施工方法や防水の種類、使用年数によって最適な工事内容は異なります。
そのため、状態を正確に把握したうえで判断することが重要だと考えています。
早めのメンテナンスが結果的に負担を減らす
ベランダ防水は、劣化が進行するほど工事の規模が大きくなりやすい部分です。
トップコート塗替えで対応できる段階でメンテナンスを行えば、工期や費用を抑えながら、防水性能を維持しやすくなります。
気になる症状が出始めた段階で、一度状態を確認しておくことが、結果的に住まいへの負担を減らすことにつながります。
防水工事は現在の状態を正しく見極めることが重要です
ベランダ防水は、表面の見た目だけで工事内容を判断できるものではありません。
防水層の状態を正しく把握し、必要な範囲に絞って工事を行うことが、
建物を長く守るための重要なポイントになります。
練馬区・板橋区周辺でベランダ防水をご検討の際は、無料見積りも承っておりますのでお気軽にご相談ください。
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